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“房产限购”城市二手房交易“量价齐飞”

作者:admin   2018-06-16 13:42来源:网络整理      

“房产限购”作为楼市当中相当重要的一个环节合适受到购房者的关注。对于本就火热抢不到房的购房者来说,再加上一个“限购”就使得购房机会更加渺茫了。所以每当“限购”的政策到来之前,楼市总会掀起一阵抢购风。最终导致房价的上涨。而新房价格的上涨又会带动二手房的价格也出现上升。虽然很多人说二手房市场大多是有价无市的,但是“限购”一到二手房的交易立马就变得火爆起来了。

“房产限购”城市二手房交易“量价齐飞”

“摇号购房”是今年刚刚兴起的楼市调控方式,随着政策的不断深入越来越多的城市开始模仿这一政策。面临“限购”首先嗅到市场变化的一定是开发商,,观察是首位的。所以对于一些“限购”的城市来说土地的交易开始出现了量的下跌。而与土地出让紧密相关的就是地方财政的收入了。众所周知,房地产行业作为支柱产业一向是地方财政的主要来源。如果缺少了这一块的支持,城市的发展和建设就会面临资金的短缺。但是,对于楼市的调控是势在必行的,已经不能依靠房价的高速增长来换取土地的销售。那么这部分财政的缺口该如何找到补充呢?

说到财政的收入其实还有一项就是税收,税收也可补充当地的财政收入。那么如何扩大税收呢?那就要说到一句话了“有交易就有税收”。对于“限购”来说二手房是不限购的。房产的交易税费的支出是买卖双方的主要交易成本。而在房产交易环节交易双方至少也要承担1%的契税,一般来说都在1.5%。如果还有很多二手房是新房涨价抛售的话,那还需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。这样算下来税费的支出就更多了。如果拿现在“摇号”限购城市的平均房价来说,一套二手房交易价格差不多也要100万。这样算来税费支出大至在1万至8万不等。这可以说是一比不菲的支出了。

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