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沪首个国企租赁住房品牌发布:整合17幅地块投资180亿元 3年建成2万套

作者:admin   2018-03-06 15:41来源:网络整理      

本报记者 杨玲玲 上海报道

1月20日下午,在公开市场陆续拿下近10幅租赁地块后,功能性国企上海地产(集团)有限公司(以下简称“上海地产集团”)发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方。

《中国经营报》记者采访中了解到,除以上10幅市场受让地块,上海地产集团整合自持7幅地块,已首批确定17幅租赁房地块,全部建成后可供应约2万套租赁房源。2018年上半年,计划开工4000套,年底前全面开工,2020年实现交付。

“我们还将在转型的产业园区、地铁站周边,继续选择合适地块,用于租赁住房后续供应,并与各个区合作,建立房屋银行,通过统一的代理,进驻市场信息化平台,努力发挥市场压舱石、稳定器的作用。”上海地产集团党委副书记、总裁朱嘉骏介绍。

年底前全面开工

记者从上海地产集团获悉,按照计划,该公司首套租赁住房样板房将于1月完成,而2018年内,面向社会、融合租赁住房运营服务管理功能的租赁住房代经租信息化平台将正式上线。

朱嘉骏表示:“2017年下半年以来,我们第一时间响应市委市政府号召,力争成为政府主导租赁建设的主力军。按照区位智优、产城融合,近期可实施选择原则,首批确定17块租赁房的地块。主要位于古北、虹桥、陆家嘴、张江、世博等中心城区的黄金地段,总建筑面积超过100万平方米,计划投资120亿元。”

据了解,上海地产集团购入的10幅租赁用地中,不乏有上海的黄金地段,比如世博园地块、虹桥商务区地块,也有已经定义为高端居住区的古北社区,同样只租不售的租赁住房如何与区域特征相适应,不同区域地块在产品形态上是否会做出区别?

“城方不止于住,更是一次城市场景的革命。这一想法在租赁地块当中已有落地,其中,古北项目因为地理位置优越,周边租客较为高端,我们将打造一个会进化的社区;耀华项目在世博公园旁边,将打造成一个四海为家的未来城;而南浦大桥下面这块土地,虽然较为偏远,,像一个死角,但旁边有12000多平方米的公共绿地,我们希望把项目和公共绿地联合在一起,类似于绿地里面小的新天地。”上海地产集团租赁住房管理运营业务总顾问郑华回复称。

按照“启动一批、改建一批、储备一批”的原则,2018年上半年计划开工4000套,年底前全面开工,2020年实现交付。目前,古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。

郑华对记者表示,城方不会单独而战。城方以“都市梦生活”为核心理念,旗下物业既是小区,也是社区,更是创业孵化区,最终目标是通过专业化、市场化机制,发展成为市场稳定器、人才孵化器、产业优化器、生活加速器和文化培育器。

同时,品牌旗下有城寓(租赁住房)、城享(社区商业)和城创(创新孵化中心)三条产品线,以及一个集合了生活美学的品质生活共享社区——城智生活集群,可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化需求;规划建设地块还可为城市提供约25万㎡开放街区、口袋花园和24万㎡社区配套服务设施,增加城市公共生活客厅,满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求;与社区联动、与大企业联手,提供创想基地、创新中心、创智平台三大人才培育器,为人才孵化和发展搭建平台。

解决人才流失问题

上海《住房发展“十三五”规划》提出要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系,其中租赁住房新增供应约70万套。

租赁市场正成为房地产市场的新蓝海,在众多政策倾向和金融支持下,2018年甚至被称为“租赁住宅发展元年”。上海中原地产分析师卢文曦在接受本报记者采访时提出,作为上海老牌本土房企,上海地产集团承担了更多的社会责任,而普通房企则更考虑利润回报。

近日,平安不动产透露,将与朗诗在长租公寓展开战略合作,双方首个合作项目或将落地上海。同时,包括万科、龙湖、旭辉等一众房企都争相扎堆“长租公寓”。除了房企,创业型企业、房产中介、酒店企业等也在涉足或加码长租公寓业务,其中,创业型企业创建了魔方公寓、新派、YOU等品牌,房产中介创立的长租公寓品牌有链家自如、世联行红璞、我爱我家相寓等,酒店企业创建的有如家逗号公寓、华住城家公寓等。

不过,目前的政策并没有给长租公寓以十分明确的定义,也缺乏可操作性的细则,在构建上海租购并举的住房体系中,上海地产集团扮演着怎样的角色?

对此,上海地产集团投资战略部相关负责人杨勇对记者表示:“与其他开发企业不同,公司的租赁市场开发只聚焦上海,基本不会进行全国扩张。同时,作为功能性国企,在项目资源上可能也会相对优质,但是最终落地到客户市场,我们的租房客群是大致相同的。对于上海地产集团而言,开发租赁市场并不以盈利为最终目的,更多考虑的是解决上海留住人才的城市问题,也希望在探索的过程中为市场提供一套可供参考的规范样本。”

租赁用地对资金成本、运营能力都是考验,房企赚快钱的机会将越来越少。“长租公寓的出租率,正常情况下一般在85%左右。为什么大家普遍认为长租公寓不赚钱?因为大部分人可能只关注到长租公寓建设、管理、租金部分的利润,而对消费领域并未重视。用承租的方式去招商,回报的也还是房租,我们希望跳脱传统的房地产思维,管理租客的核心消费。”郑华提到。

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