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调控之下房产市场喜忧参半

作者:admin   2017-12-29 09:18来源:网络整理      

步入冬季的天气寒意愈浓,而11月的一线城市房价也继续降温,房地产市场调控继续显效。

近日,国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,多数热点城市房价已低于去年同期价格水平。

11个热点城市房价下跌

据国家统计局数据显示,15个热点城市中,天津(楼盘)、南京(楼盘)、无锡(楼盘)、杭州(楼盘)、济南(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)7个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京(楼盘)、上海(楼盘)、郑州(楼盘)和武汉(楼盘)4个城市环比持平,合肥(楼盘)、福州(楼盘)、厦门(楼盘)、成都4个城市环比价格上涨。

从同比涨幅来看,有11个热点城市新建商品住宅价格下降,继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等10个热点城市房价在10月份出现下跌以来,天津在11月份也加入房价同比下降的行列。降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

对此,易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,观察历史房价数据,往往在房价上涨或下跌的时候,一线城市会扮演一个很重要的角色。其房价下跌说明充分吸收了各类房地产调控政策效应。

“目前来看,各城市的房价走势是略微上涨或略微下降,基本是稳定趋势。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长,首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国产经新闻》记者采访时指出。

值得注意的是,在各大一线城市中,北京市的房价下跌情况最为严重。据国家统计局数据显示,11月份北京市新建商品住宅价格指数环比持平,同比下降0.3个百分点。11月份北京市二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点,与南京并列,同比下跌0.9个百分点。

北京市二手房环比跌幅连续六个月位居全国第一。从成交量看,今年6月份开始,北京地区连续多个月成交量低于1万套。

对于风云变幻的房地产市场,未来包括北京在内的一线城市房价走势如何,业界备受关注。

有业内人士分析指出,虽然市场依然处于低迷状态中,但整体看,北京二手房与新建住宅成交量已经很难有继续的下调。整体楼市已经持续半年成交量低迷。

“一线城市不排除在明年下半年会有止跌的现象,这得益于两点因素。第一是一线城市的预售正管控或放松,这个时候交易量和价格也会有所反弹。第二是一线城市部分购房需求在今年即2017年上半年释放不彻底,部分需求因为类似首付7成等政策,需求没有释放,部分购房资金也不足,,到了明年预计购房的积极性会上升。”严跃进预计。

尽管一线城市的房价有了小幅回落,但很多购房者期待的房价下跌依然没有到来,而且与其实际数值相比,变化并不大。在今年房价难有大变化的前提下,对于明年房价走势的相关预测也就愈发引人关注。

“房价基本上就是一个字,"稳",不用太多判断。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌在接受媒体采访时表示,政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌,目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上,为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化,一直到未来长效机制正式引入后,这样才有可能进行对冲性的调整。”

目前,业内有很多人认为北京未来的房价会下跌。朱海斌认为,价格信号已经紊乱,尤其是在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。“从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。”

严跃进对此也表示赞同,他认为,一线城市均价肯定还会持续上涨,从整个实际情况来讲,一线城市如果后续租赁市场发展得好,市场分流一部分,购房者转为租房,对房地产市场会有积极作用。

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